以房顶债的商品房预售合同纠纷如何处理

2024-10-1135 人阅读

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针对以房顶债的商品房预售合同纠纷,首先需明确开发商和承购人之间的权益争议。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,若开发商在诉讼前未获得预售许可,则合同视为无效。这类纠纷涉及定金、房价款支付等问题,必须及时处理,以避免如资金损失、房屋交付延迟等权益受损情况。

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处理商品房预售合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在选择解决方式时,应参考合同条款、证据充分性、成本效率和双方意愿。例如,若合同条款中明确规定了仲裁条款,则应当选择仲裁解决;对于希望快速解决且金额不大的情况,协商和调解是更好的选择;若证据充分且需要法律明确判决,可考虑诉讼途径。

律师解答

针对商品房预售合同纠纷,需根据具体情况选择合适的解决方式:
1. 若开发商未获预售许可,合同无效,承购人有权要求退款并追求损失赔偿。
2. 若合同未备案,但实际履行且双方接受,合同依然有效。
3. 在解决纠纷时,可选择协商、调解、仲裁或诉讼。协商和调解适用于希望快速解决问题的情况,而仲裁和诉讼则具有法律强制力,能提供更全面的法律保障。

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