律师说法
房屋所在开发商不办理房产证，且为开发商自身原因导致的，则构成违约。购房者可以根据签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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开发商的房子延期交房，在其自身原因导致延期交房的情形下，购房者可以要求开发商承担延期交房的违约责任。如果购房者发出了交房的催告，经过三个月，开发商为交房，可以解除房屋买卖合同。同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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