律师说法
宅基地转让合同的效力可以从以下几点认定，如果同时满足以下条件，一般是有效的：
1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意；
2、受让方位集体经济组织成员；
3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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律师解答
合同变更效力的认定是，当事人协商一致，可以变更合同，合同符合法定有效条件是有效的；出现法定可撤销事由，合同属于可撤销合同；出现法定无效事由，请求法院宣告无效后属于无效合同；法律规定的其他情形等。法律知识延伸阅读
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