律师说法
合同约定了仲裁条款一般要先仲裁再起诉。双方约定的仲裁条款有效的，不能直接通过诉讼方式解决。合同一方向人民法院起诉时没有声明有仲裁协议、合同另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院可以继续审理。相关阅读：房屋租赁合同是否可以约定仲裁管辖
房屋租赁合同是可以约定仲裁管辖的。法律规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：有仲裁协议；有具体的仲裁请求和事实、理由；属于仲裁委员会的受理范围。当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。法律知识延伸阅读
律师说法 约定违约金不能超过实损的30%。一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿
律师说法 合同约定的违约金没有强制性规定标准，一般以双方协定而成，约定的违约金低于或者高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少。 相关阅读
律师说法 合同约定违约金过高应该协商降低或者起诉至人民法院要求调整。正常情况下违约金的约定应当不超过协商的数额比例，造成的损害比较大的话违约金可以上浮至实际损失