律师说法
下列情形下房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
（五）未经同意擅自将租赁房屋转租。
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以下情形下的合同是无效合同： 1、合同当事人不具有签约能力的； 2、违背合同当事人意思表示的； 3、合同当事人恶意串通损害他人合法权益的； 4、违背公序良俗的； 5、违反法律行政法规强制性规定的。法律知识延伸阅读
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