律师说法
房屋的面积误差一般按照合同约定的方式处理，合同没有约定的在房屋面积误差绝对值超出3%时，购房者可以退房，在房屋面积误差绝对值未超出3%时，购房者需要据实结算房价款。相关阅读：房屋面积误差大要怎么处理
房屋面积误差大要首先根据合同的约定进行处理。
如果合同没有规定出现面积差时的解决办法，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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