律师说法
房屋面积出现误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3%时，双方应当据实结算房价款。相关阅读：房屋面积误差大要怎么处理
房屋面积误差大要首先根据合同的约定进行处理。
如果合同没有规定出现面积差时的解决办法，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律知识延伸阅读
律师说法 房屋质量不合格，购房者应该先行协商，对房屋质量进场整改；房屋质量不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除购房合同，开发商应当赔偿相应的损失
律师说法 新民法典房屋产权的规定是：房屋产权包括占有、使用、收益、处分等内容。产权证上记载的房屋所有人是房屋所有权的拥有者，可以依法凭证管理和使用自己的房屋，享有占
律师说法 房屋超出规划面积的处罚是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买受人有权退房，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付