婚姻律师收集整理了关于男方婚前按揭买房离婚怎么分配的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。
一、男方婚前按揭买房离婚怎么分配?
男方婚前按揭买的房子是个人财产，离婚不能分割个人财产，根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、哪些财产属于夫妻共同财产?
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
三、哪些房产是共同财产?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
综上所述，如果确认房产是男方结婚前按揭购买的，并不会因为女方共同参与了还贷，就被认定成共有房产，像这种情形，最好结婚之后要求对方加上本人的名字，否则离婚的时候只能要求对方返还偿还的那部分贷款，但不能要求分割房产。
婚前房产离婚协议书应当包含哪些内容？
夫妻在想要离婚的时候，一般为了保护夫妻双方的合法权益，一般是需要签订离婚协议书的，那么，婚前房产离婚协议书应当如何撰写呢？搜集了一些有关婚前房产离婚协议书的资料，包括婚前房产离婚协议书的格式、应当包含的内容等等，供大家参考。
一，有证据证明是婚前个人财产，没做公正照样是你个人的财产。
二，农村自建房是你的个人财产，不管是因拆迁产生的现金补偿或者是回迁，在法律上都改变不了是你个人所有的性质。
三，只要你有证据证明这是你的个人财产，即使在离婚协议上没有写明，对方因财产分割而起诉你，也不会得到法院的支持。
如果你担心以后时间久了，证据有可能灭失，那就更没必要了。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 意思就是对方离婚后对财产分割问题后悔，从而提起诉讼的期限只有一年，一年后即使证据灭失，对方想提起诉讼，法院也不会受理。
1、婚前财产在协议离婚时不需要写入离婚协议书，因为婚前财产属于个人财产，而不是夫妻共同财产，所以不涉及隐藏夫妻共同财产的问题。
2、根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第1063条的规定，一方的婚前财产，属于该方的婚前个人财产，而不属于夫妻共同财产。夫妻在协议离婚时，只能处理分割夫妻共同财产，而不能分割一方的婚前个人财产，所以一方的婚前个人财产不需要写入离婚协议。
3、如果对方说隐藏了财产，那么必须证明所谓被隐藏的财产属于夫妻共同财产，否则对方的主张不能成立。
在撰写婚前房产离婚协议书的时候，大家只需要按照《民法典》的有关规定，以及在离婚之前夫妻双方协商的有关夫妻双方的婚前和婚后的各项财产，包括房产应当如何分配等等问题，以及孩子的抚养权的归属问题也是应当在离婚协议书中说明清楚的。
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