律师说法
因没有购房资格房屋买卖合同无法履行的要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任。相关阅读：房屋买卖合同违约责任怎么承担
房屋买卖合同违约责任的承担是：法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金；因不履行合同而造成财产损失时向对方当事人作经济补偿。法律知识延伸阅读
律师说法 依法成立的合同自成立之时生效。双方约定合同生效条件的，则该合同自生效条件成就时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，则该合同自办理批准
律师说法 因不可抗力不能履行民事义务的一般不需要承担违约责任。一方因台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件违约但已履行保护义务且能提供证
律师说法 医疗期内合同到期应当延续至医疗期满。患职业病诊断期间、因工负伤丧失或者部分丧失劳动能力的劳动者，用人单位无权解除或终止与其的劳动关系，不得解除劳动合同。