律师说法
租房合同由房东朋友代签的有效。依法成立的合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房东朋友代替房东签订租房合同时应当具有授权委托书，否则代签合同一般不能生效，事后追认的除外。相关阅读：申请财产保全需要满足哪些条件
当事人若申请人民法院进行财产保全的，所需要满足的条件包括：需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容；情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失；由利害关系人提出诉前财产保全申请；诉前财产保全申请人必须提供担保等。法律知识延伸阅读
律师说法 租房合同违约直接走的后果是：承租人违约、造成房屋及室内设施财产损失的，一般可以扣除押金，押金不足以弥补实际损失的可以依法追究承租人的违约责任。 相关阅读：债权
律师说法 租房合同一年提前退房可以退押金，但构成违约的一般不可以退，造成损害的需以押金据实支付或另行赔偿。双方协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还。 相关
律师说法 租房合同无需交还房东。租房合同是出租人交付房屋承租人支付租金的合同，一般应以书面形式签订，由租赁双方各自持有，房东不享有收缴租客合同原件的权力。 相关阅读：债