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按揭房屋，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除房屋总价款(房价款 总利息)乘房屋现值除2，即得出另一方补偿的数额。
以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：
1、计算方式(一)：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万 60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20除160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%乘200万除2=12.5万
2、计算方式(二)：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万 60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万除160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万除2乘1.25倍=12.5万
3、计算方式(三)：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万 60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：(200万减160万) 除160万=25%
共同还贷的一半：20万除2=10万
对应的财产增值：20万除2乘25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万除2) (20万除2乘25%)=12.5万
在我国法律之中没有明确的说明离婚时对房屋的分割要进行计算增值率，增值率一般是由双方来进行决定，是否进行计算，一般来说是不用进行计算的，但如果双方之间执意要进行，计算，的话也，可以，根据当地的实际房产升值率来进行确定。
离婚需要什么手续？
离婚需要什么手续？
一、协议离婚具体需要的材料手续如下：
协议双方通过协议方式离婚的，离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理。
(一)、当事人提交身份证件和证明材料、协议书等;
(二)、婚姻登记员查验相应证件和证明材料;
(三)、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;
(四)、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;
(五)、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》，并在监誓人面前签名;
(六)、夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份;
(七)、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证;
(八)、颁发离婚证。
颁发离婚证应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行：
1、向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿;
2、告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务;
3、见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名;当事人不会书写姓名的，应当按指纹。
4、在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。
5、将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。
二、诉讼离婚需要什么手续
讼离婚，即通常所说的法律途径离婚。比协议离婚较为复杂。具体程序和步骤如下：
1、委托律师起草起诉状;
2、准备诉讼所需要的证据;
3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;
4、法院决定是否受理该诉讼;
5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本;
6、法院安排开庭时间并向双方发送传票;
7、开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见);
8、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。
离婚主要有两种方式。一种是协议离婚，一种方式是起诉离婚。协议离婚最主要还是需要征求当事人双方自愿离婚为前提，起诉离婚主要是当事人双方因离婚而产生的财产分割纠纷问题，而需要向法院申请离婚。
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