宅基地使用权可以流转。但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同,会受到很多的限制,只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间流转,且必须经过集体经济组织的同意。
一、宅基地使用权流转的条件如下:
1、转让人拥有二处以上的农村住房;
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用随房一并转让。
二、宅基地使用权流转需要以下材料:
1、申请书;
2、申请人身份证、户口簿;
3、宅基地的权籍调查表、宗地图、房屋平面图;
4、乡镇土地利用总体规划图、现状图;
5、村民会议讨论意见与公示情况的说明等。
总之,宅基地使用权可以流转。一般宅基地使用权流转需要具备转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配等条件。
相关法规
《中华人民共和国土地管理法》
第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。
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