婚姻律师收集整理了关于按揭商品房只能离婚后更名吗？的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。
一、按揭商品房只能离婚后更名吗?
不是，按揭的房产应该解除抵押后，才可以进行相关的更名办理。相关的当事人员按照我国的法律规定，将自身的房屋的贷款偿还后，才可以到相关的房产部门进行相关的更名办理，对自身的房屋进行保护。具体更名过程如下：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
二、离婚房产怎么分割?
双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
所以双方如果是离婚之后存在着一套按揭商品房，但是具体按揭商品房的归属已经确定，那么想要对该按揭商品房更名，也就只能够在解除抵押之后。并不会因为双方离婚就能够马上更名，只要是双方的抵押没有解除，那么商品房就不能够更名。
离婚财产安全如何保护？
一、离婚财产安全如何保护？
为避免在离婚的时候，对方通过一些手段，转移、隐藏、变卖或毁损夫妻共同财产的行为，从而给自身利益造成损害。所以，在离婚的时候就要学会保护财产。首先将夫妻共同财产和夫妻个人财产划分清楚，其次对属于婚前财产的部分，及时办理公证手续，同时也要保留相应的证据，证明财产的性质或者对方确实存在上述四种行为之一。
夫妻离婚时申请财产促使的主要程序有向当地法院申请、当地法院受理相关诉讼案件、采取保全措施等，具体的财产保全程序在申请相关项目时，可以直接向司法机关进行咨询办理，避免出现违反相关程序的情况。
1、申请法院：被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院(从法律规定看，申请财产保全并不局限在财产所在地，当事人可以根据自己的处境就近选择法院。)
2、受理时间：法院48小时内作出裁定。裁定作出保全措施的，会立即执行财产保全。
3、保全措施：查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
4、担保：
一是申请人。法院要求申请人提供担保的，申请人没有提供的，会裁定驳回申请。
二是被申请人。财产纠纷案件中，被申请人提供担保的，法院会裁定解除保全。
5、复议：当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请一次。但复议期间不停止裁定的执行。
二、诉前财产保全的适用条件
夫妻在不申请离婚的情况下，原则上是不可以申请财产保全的。因为申请财产保全是在准备要采取诉讼手段之前采取的紧急手段。但如果夫妻双方已经准备离婚，一方想要转移夫妻共同财产的话，另一方以保护婚姻共同财产不被恶意侵害为由，可以申请法院财产保全。但申请方要向法院提出财产保全申请，并提交相应担保，而且要在15天之内提起离婚诉讼，否则15天后法院将解除财产保全。根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：
1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。
2.情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。
3.由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。
4.诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。
夫妻离婚时，是可以根据相关法律规定的程序来申请财产保全手续的，具体情况下可以按照夫妻之间财产分隔的实际情况来进行处理，特别是涉及到双方怀疑一方可能出现私自转移财产的情况下，申请财产保全可以有效的减少相关损失。
如果是在夫妻双方当事人想要解除婚姻关系的，但是又害怕在解除婚姻关系的时候，另外一方实施不法的行为，比如转移财产、隐瞒债务等，危害自己的财产安全的，此时是可以通过多种的途径来保护自己的权益的，必要的时候也是可以请求补偿的。
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