法院拍卖的房子一般是可以购买的,但当事人在购买时要注意以下问题:
1、需查清原房主的身份背景资料;
2、还需查看房子的质量有没有保障,是否有质量问题;
3、房屋产权是否有问题。
一、法拍房的交易流程如下:
1、收集相关法拍房的信息,挑选出自己中意的法拍房;
2、参与竞拍要做好资金的规划;
3、中标成功后,如果需要办理贷款;
4、缴税过户;
5、交付房屋。
二、法拍房的弊端有以下几个:
1、产权不明;
2、房屋瑕疵;
3、费用不明确;
4、有租赁无法入住。
总而言之,法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险,如果买家可以接受该风险,低价买入法拍房是可行的。
相关法规
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》
第二条 取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构,可以自愿报名参加人民法院委托的评估、拍卖活动。
人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。
法律知识延伸阅读
买法拍房想悔拍可以吗
律师说法 买法拍房可以悔拍,但如果在拍卖成功交易后悔拍,保证金将不予退还,并不得再次参与拍卖。而且,有些公告中还会注明,悔拍后再次拍卖,如果后面的成功交易价低于悔拍价格的,需
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律师说法 购买法拍房注意事项是: 1.房屋手续应当齐全; 2.房屋产权应当明晰明确; 3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足; 4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。 相关阅读:购买
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