律师说法
小区需要成立业主委员会。需达到下列条件，才可成立业主委员会：1、小区房屋入住率超过50%；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%；
3、首批物业交付满3年的。 法律依据 《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
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