房屋买卖是一种民事法律行为,当事人必须具备法定条件,按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然,很可能属于无效合同。根据相关的法律规定,民事法律行为的有效至少需要满足以下条件:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
所以,房屋买卖合同无效的情形主要有以下五种:
1、在签订房屋买卖合同的过程中,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的;
2、合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、行为人与相对人以虚假的意思表示订立房屋买卖合同,以合法形式掩盖非法目的;
4、无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效;
5、房屋买卖合同的订立违反了法律、行政法规的强制性规定。
相关法规
《中华人民共和国
民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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