律师说法
商品房没入住是需要交纳物业费的。业主从交房的那天起就需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日起计算。 法律依据 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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法律知识延伸阅读
商品房买卖合同尾款逾期未交，当事人可以请求其支付，并可依照合同约定主张违约责任。通常情况下，出现此类情况是通过双方协商解决，一般在三个月内交齐尾款并支付违约金就可以。
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律师说法 商品房因地震倒了，谁都不需要赔偿。地震属于不可抗力因素，如果地震造成商品房屋倒塌，无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任，但国家和地方人民政府有为受灾人员