房产继承新政策：
1、继承人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人；
2、在中国，法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。
一、房产证土地证不动产证的区别如下：
1、内容不同。房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示；
2、防伪手段不同。不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。
二、不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
综上所述，房产继承人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人，法定继承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人拥有的法定财产或者其他依法可以继承的财产权益。
相关法规
《中华人民共和国宪法》
第四条 中华人民共和国各民族一律平等。国家保障各少数民族的合法的权利和利益，维护和发展各民族的平等团结互助和谐关系。禁止对任何民族的歧视和压迫，禁止破坏民族团结和制造民族分裂的行为。
国家根据各少数民族的特点和需要，帮助各少数民族地区加速经济和文化的发展。
各少数民族聚居的地方实行区域自治，设立自治机关，行使自治权。各民族自治地方都是中华人民共和国不可分离的部分。
各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由，都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。
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