律师说法
土地使用转让金的转让条件包括：1、全部土地出让金均已支付，并取得土地使用权；
2、已按约定进行投资开发；
3、如转让时房屋已建成，则应持有房屋所有权证书。
如果是以划拨方式取得的土地使用权，还应具备以下条件：
1、有土地使用证；
2、有相关产权证明；
3、经有批准权的政府审批。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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