有房贷的房子离婚怎么分

2022-09-01来源:网络108 人看过
有房贷的房子离婚分割方式如下: 1、由双方协商分割房屋,具体如下: (1)婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金; (2)婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款,再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值; 2、对于协商不成的,法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决; 3、一方分得房产,应当给予另一方适当的经济补偿,不过双方当事人就房贷另有约定的,按照其约定处理,法律尊重当事人合法的意思自治行为。

相关法规

《中华人民共和国民法典
第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律知识延伸阅读

  • 房子贷款没还清可以过户吗

    还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 一、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给

  • 按揭房在离婚时应该如何分配

    一、按揭房在离婚时分配如下: 1、如果属于一方个人财产则离婚时不分配; 2、如果属于夫妻共同财产离婚时根据情况分配。 二、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民法典gt;婚

  • 离婚起诉流程要多久

    离婚起诉流程一般要3-6个月。若当事人对一审判决不服的,可以提起上诉。二审的审理期限一般为三个月。 1、如果适用简易程序一般需要三个月的时间; 2、如果适用普通程序一般需

  • 法律专题推荐

    SQL Error: select classid,classname,classpath from zs_u_ls_com.phome_enewsclass order by rand() limit 6
    声明:该内容为结合法律法规、及互联网相关知识整合。如若侵权请联系我们,我们将按照规定及时处理。

    相关法律咨询

    相关法律知识

    • 房子贷款没还清可以过户吗

      还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 一、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给

      2022-09-01 阅读:133
    • 按揭房在离婚时应该如何分配

      一、按揭房在离婚时分配如下: 1、如果属于一方个人财产则离婚时不分配; 2、如果属于夫妻共同财产离婚时根据情况分配。 二、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民法典gt;婚

      2022-09-01 阅读:99
    • 离婚起诉流程要多久

      离婚起诉流程一般要3-6个月。若当事人对一审判决不服的,可以提起上诉。二审的审理期限一般为三个月。 1、如果适用简易程序一般需要三个月的时间; 2、如果适用普通程序一般需

      2022-09-01 阅读:127
    • 收到离婚起诉书怎么办

      收到离婚起诉书应该积极进行答辩。 1、签收法院送达的各种诉讼文书,包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等; 2、当事人可以自己进行诉讼,也可以根据需要委托一到二名诉讼代理

      2022-09-01 阅读:131
    • 起诉离婚程序费用多少

      一、起诉离婚程序费用如下: 1、离婚案件每件交纳50元至300元; 2、涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳; 3、超过20万元的部分,按照0.5%交纳。 离婚案件诉讼费用的负担

      2022-09-01 阅读:129

    29元电话法律咨询

    只需29元,20分钟内法律问题快速解答!

    热门法律知识

    热门法律咨询

    首页

    电话咨询 / ¥29

    20分钟内法律问题电话解答