律师说法
房子违约金已交的，可以按照以下方法解除合同：1、与对方当事人进行协商，就解除合同的相关事宜达成一致后解除合同；
2、在合同中约定的解除条件成熟时，可以通知对方当事人解除合同；
3、在法定解除事由出现时，可以通知对方当事人解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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