律师说法
商品房买卖合同无效的法律依据：1、双方行为人恶意串通签订的商品房买卖合同无效；
2、行为人与相对人意思表示虚假的商品房买卖合同无效；
3、无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效；
4、非法转让的，无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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