律师说法
商品房买卖合同和那个备案合同不是一回事。根据相关规定,商品房买卖合同是属于买卖合同中的一种,而备案合同只是将房屋买卖合同等相关事项进行备案登记,其只具有备案登记的效力。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
相关阅读:现房合同备案,是一回事吗?
法律知识延伸阅读
律师说法 商品房买卖阴阳合同中的阳合同无效,阴合同如果符合以下条件的,则有效: 1、双方当事人具有相应的民事行为能力; 2、合同的意思表示真实; 3、合同的内容不违反法律、行政
律师说法 认购书和商品房买卖合同不一样,但如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照双方约定收受购房款的,则该认购书应当认定为商品房买卖合同
律师说法 认购书并不等同于商品房买卖合同,但根据法律规定,认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,则该