律师说法
开发商夸大宣传构成根本违约的，缴纳的定金可以退。根据法律规定，如果购房者有充分的理由与证据证明开发商夸大宣传、虚假宣传的，可以拒绝签订合同，并要求开发商退还全部定金。如果不退款的，购房者可以起诉开发商。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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