律师说法
签一年房租的，违约金按照租房合同中的约定计算。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以按照违约行为造成的实际损失计算违约金。此外，如果合同中约定的违约金数额过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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法律知识延伸阅读
律师说法 签了合同不可以涨房租，如果出租人与承租人就涨房租的相关事宜达成一致的，可以涨房租。此外，房屋租赁合同到期后，出租人可以涨房租，承租人不接受的，可以选择不续约。
律师说法 没签合同不给房租跑了，可以起诉解决，但是出租人需要收集能够证明租赁关系的相关证据。此外，如果对方在法院判决之后仍然不支付房租的，出租人可以申请法院强制执行。
律师说法 没签租赁合同拖欠房租的，可能会被起诉。没签租赁合同并不影响双方租赁关系的成立，只要承租人使用了出租房屋的，就应当支付房租。拖欠房租属于违约行为，根据法律规定，出