律师说法
农村宅基地房屋买卖合同受法律保护，根据法律规定，如果房屋买受人属于该集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，其所签订具备以下条件的房屋买卖合同有效：1、双方具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据 《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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