律师说法
团购费不计入房款总价不合法。根据法律规定，商品房销售时不明码标价、在标价外加价出售或收取未标明费用的，属于违法的不正当经营行为。当事人遇到团购费不计入房款总价的情况的，可以要求退还团购费。如不退还的，可以向法院起诉。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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