律师说法
他项权证和不动产证不是一回事。不动产证是由不动产登记机构颁发，用于证明权利人享有该不动产物权的合法凭证。他项权证颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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法律知识延伸阅读
律师说法 他项权证和不动产证不是一个意思。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执，而不动产证是权利人享有该不动产物
律师说法 《民法典》中关于不动产上设立质权的效力问题： 1、不动产上设立质权的，一般认定无效； 2、可以设立质权的权利包括债券、存款单以及可转让的基金份额与股权等动产权利
律师说法 他项权证补办需要带以下资料： 1、他项权证持有人的身份证明； 2、房屋产权证以及土地使用证； 3、借款抵押合同、房屋评估报告书或者抵押物价值协议书以及其他可以证明