律师说法
已备案的合同按照以下流程退房：1、与开发商协商，达成一致后签订退房协议；
2、向房管局提交申请书、身份证、买卖合同等相关材料；
3、经过审核的，可以办理退房手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
相关阅读：期房已交首付想退房，期房交了首付可以退吗，草签合同，开发商已经备案
法律知识延伸阅读
律师说法 建筑企业备案流程的法律规定有：施工蓝图需送审图中心审图，取得审图合格证；施工合同需到建设局招投标办公室办理合同备案，到建设局质量安全监督站办理工程的质量安全监
律师说法 警察备案后不一定会查。警察备案后不一定会立案。若公安机关认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，就会不予立案，并且会将不立案的原因通
律师说法 警察备案后不是一定会查的。对于报案、控告、举报和自首的材料，公安机关会按照管辖范围，迅速进行审查。经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县