律师说法
对于只有买卖合同的房子，买受人不能公证。房屋所有权的设立、变更、转让以登记为准，在进行不动产登记前，买受人并没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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