律师说法
租房合同不成立的情况有：1、租房合同当事人系无权处分，并且未经权利人追认；
2、租房合同的意思表示虚假；
3、租房合同双方当事人串通，损害他人合法利益的；
4、租房合同内容违反法律、法规的强制性规定或公序良俗的。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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法律知识延伸阅读
律师说法 租房合同纠纷的法律程序是： 1、确定纠纷的管辖法院，准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料； 2、到人民法院立案庭立案； 3、在法院受理案件后，及时缴纳诉讼费； 4、参与庭
律师说法 租房合同到期后没有续签继续住的，不能视为自动续签。根据法律规定，租赁期满双方均同意续约的，应重新签订租房合同，如果没有签订新合同的，继续适用原租房合同，但租赁期限
律师说法 租房合同能规定违约不退房租。租赁合同是指出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，而承租人按约定支付相应报酬的合同。合同内容由双方当事人协商约定，一般情况下