律师说法
租房合同规定一方免责，但是合同符合以下条件的，仍然有效：1、租房合同的双方具有相应的民事行为能力；
2、租房合同的内容属于双方的真实的意思表示；
3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
相关阅读：没有合伙协议，一方签的租房合同，变更租房合同，房东可以视为转租吗
法律知识延伸阅读
律师说法 租房合同没到期提前解约要承担的责任是违约责任。但如果双方在合同签订后，发生合同中约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人一般不需要承担违约责任。 法律依
律师说法 租房合同未到期被要求退房的，应当按照合同约定赔偿。如果合同没有约定的，双方可以协商按照实际造成的损失赔偿。协商不成的，可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁
律师说法 租房合同期没满，承租人退房的情形有： 1、租赁房屋被司法机关、行政机关依法查封、扣押的； 2、租赁房屋权属有争议的； 3、租赁房屋危及承租人安全与健康的； 4、租赁房屋