律师说法
租房合同业主违约的，租客可以要求业主承担违约责任。合同中约定了违约金的，业主应当支付违约金。合同中没有约定或约定不明确的，租客可以主张业主按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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法律知识延伸阅读
律师说法 如果与对方协商一致的，租房合同到期之前可以退房，否则需要承担违约责任。但如果发生合同中约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人可以主张解除合同。 法律依据
律师说法 租房合同可以重新签，但是双方当事人应当协商一致。如果双方当事人没有协商没有达成一致的，仍应按照原约定履行合同，如果一方当事人违约的，另一方可以请求其承担违约责
律师说法 租房合同一般按签合同时间生效。根据法律规定，依法签订的租房合同，自双方当事人均在合同上签字、盖章或按指印时成立并生效，但如果双方当事人另有约定的，以约定为准。