律师说法
租房合同提前一年终止的，应当按照合同约定承担违约责任。如果是双方协商一致提前终止合同，或发生法定解除事由的，不需要承担违约责任。如果双方有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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