律师说法
租房合同签了三年，提前终止的，一般需要承担违约责任。但如果在合同签订后，发生了合同约定或法律规定的解除合同的情形，当事人解除合同的，一般不需要承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
相关阅读：租房合同签了三年，提前想解除怎么办
法律知识延伸阅读
律师说法 租房合同一年的提前终止的处理方式： 1、如果因一方违约导致合同提前终止的，违约方需要承担违约责任； 2、如果双方协商一致提前终止合同的，双方都不需要承担违约责任； 3
律师说法 企业单方解除劳动合同的规定：劳动者存在过失性辞退情形，用人单位单方面解除劳动合同；劳动者存在无过失性辞退情形，用人单位提前一个月通知劳动者或者支付代通知金后解
律师说法 租房合同到期后没有签新合同，但承租人继续在租赁房屋内居住，出租人没有异议的，原租房合同继续有效，但是租赁期限视为不定期，当事人一方可以随时解除合同，但应在合理期限