律师说法
租房合同签了三年提前终止的，单方提前终止合同的当事人需要按照合同约定承担相应的违约责任。如果是双方协商一致或因不可抗力因素导致合同无法履行而提前终止合同的，则当事人不需要承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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