律师说法
租房签了定金合同在下列情况下可以退：1、债务人已履行全部债务，定金应抵作价款或收回；
2、收受定金的当事人违约的，应双倍返还定金；
3、因不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，收受定金一方应将定金返还。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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