买卖二手房必须要过户。如果不办理过户登记，购房者不能取得房屋的所有权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，买卖二手房是一定要过户的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条
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