签订的合同无效，但如果物权变动办理登记的，物权变更是有效的，物权法规定，物权的设立、变更以登记为准。
《民法典》
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百零九条、第二百一十四条
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2022-11-29 阅读:84法律咨询解答 合同履行地不能随意约定，合同履行地一般是合同的双方当事人的所在地，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他
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