法律咨询解答
一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
1、非北上广深地区税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
2、北上广深税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。
注：营业税与税都有城市维护建设税、费附加、地方费附加，其税率分别为7%、3%、2%，这些费用在营改增实施后也是可以减少一笔资金的（因为计税依据变成了税，税减少，这些附加税也就减少）。
相关法律规定
《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条、第四十七条
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