法律咨询解答
房屋预售也称商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
相关法律规定
《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:
法律知识延伸阅读
律师说法 查房屋预售许可证的方式是: 1、直接到开发商处,让开发商提供房屋预售许可证; 2、登录当地的房管局网站查询房屋预售许可证; 3、到当地房管局服务大厅,找工作人员帮忙查
律师说法 房屋预售合同的效力是:未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。我国商品房预售实行预售许可制度,开发商应持合法有效
律师说法 房屋预售合同30日内要备案。预售人应当在签约之日起30日内持房屋预售合同向县级房地产管理局和土地管理局挂号,依法办理合同的备案手续,以此保证物权效力。 相关阅