法律咨询解答
房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。
购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出，土地使用权出让最高年限为：(一)居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
相关法律规定
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、第十六条
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