法律咨询解答
分割情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。 不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。 如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。 分割情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
相关法律规定
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条、第六条
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