有效。以房产抵押，虽然有协议书，并有房屋产权证押，但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记，这样的抵押是不受法律保护的，不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权，登记是强制性的规定，即不动产抵押权的生效登记。
《民法典》第四百零六条
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2022-12-07 阅读:111法律咨询解答 二手房买卖若没有通过中介就不存在中介费，若通过中介则需给付中介费。根据《民法典》，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约
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2022-12-07 阅读:109只需29元，20分钟内法律问题快速解答！
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