法律咨询解答
农村房产可以买卖，但是不可以随意买卖。
1、农村房产能买卖吗？
农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转换、置换。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。”
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方也只能是集体组织成员内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地的标准；
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定标准；
（3）已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
《中华人民共和国土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民，按照规定不能在取得新的宅基地。
2、农村房产有什么证件？
目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证，但是具有《集体土地使用证》，即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送区人民政府批准后，向区土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，并由区人民政府颁发《集体土地使用证》。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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