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随着以五色土为代表的民间借贷在岛城影响的逐渐扩大，越来越多的投融资人开始关注民间借贷。
为了使更多的投融资人了解民间借贷，做到依法行事，从本期开始，我们将就与民间借贷相关的法律进行解读。
什么是抵押贷款?
指按《民法典》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
当债务人不履行还款责任时，贷款人有权按照法律规定处理抵押物，以所得价款优先受偿。
解读:
借款人在需要融资借款时，可以以自己或第三人拥有的房地产(属第三人的，需经第三人及共有人同意)作为抵押物向债权人借款。
由于房地产具有不可移动、价值较大等特性，而成为最好的抵押物之一。
法律上对房地产等不动产的抵押以办理抵押登记为准，具体在市或区、县房地产交易部门办理，由产权所有人本人及共有人同意并现场签字认可。
通过登记，债权人取得抵押权利证，使这种抵押得到了法律上的认可并被赋予相应的权利，可以确保到期债务人不履行还款责任时，贷款人行使抵押权，依照法律规定处理抵押物，以处理所得价款优先受到补偿。
法律规定的处理方式包括对通过协议对抵押物折价或变卖、拍卖等。
优先受偿是指抵押物被处理后，其所得价款除扣除相应的税费及为实现债权发生律师费、法院执行等费用后，第一受赔偿的为抵押权人，具有排他性。
此外，通过法律程序在政府房地产管理部门办理抵押手续，可以确保抵押的有效性和真实性、验证该房屋是否有权利受到限制的现象，如已冻结、已抵押或查封等无法再次办理抵押的现象。
不受法律保护的借贷合同
“老赖”不还钱，利息怎么计算借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。
未约定逾期利率或者约定不明的，就需要人民法院根据实际情况处理。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;
贷款人同意的，可以展期。
第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;
自然人之间借款的，视为没有利息。
因此，对于老赖不还钱利息的计算，主要看有没有约定，没有约定的，视为没有利息;
约定不明的，则需要根据当地交易方式等确定。
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