预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证，但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。
《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件:
法律咨询解答 预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，为有效合同。依法成立，对双方当事人有约束力。买卖预约一方当事人构成违约的责任有:采取补救措施，赔偿损失，承担违约金等
法律咨询解答 主合同无效担保合同没有效，担保人无过错，则不承担民事责任;担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/3。担保合同是主合同的从合同，主合同无
法律咨询解答 合同原则上自成立时生效，需要办理相关手续的需要依照相关规定。无权代理的合同效力待定。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响有关解决争议方法的条款的
律师解答 关于新房预售合同的合法性，确实如此。只要预售合同内容合法且符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，它就具备法律效力。合同在双方签名、盖章或按指印时即成立。查看全文
律师解答 针对产权房屋买卖纠纷，首要采取协商方式解决，若协商无果，可依据《仲裁法》和《民事诉讼法》进行仲裁或诉讼。合同纠纷可仲裁，民事纠纷则可调解或起诉。为避免不良后果，查看全文
律师解答 关于预售网签合同能否拍卖房产的问题，需要明确的是，拍卖房产必须确保合法，依据《民事诉讼法》的规定。在购买拍卖房时，应注意房屋手续齐全、产权明晰，价格合理且预算充查看全文
律师解答 房屋预售合同属于正式合同。依据《城市商品房预售管理办法》，预售合同在商品房预售时签署，待房屋交付且房价款付清后，可办理过户。其法律效力等同于商品房买卖合同，若查看全文
律师解答 针对房屋买卖合同纠纷，处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方可自愿协商解决纠纷，或者在第三方协助下进行调解，如无法达成一致，可进一步选择仲裁或向法院提起诉讼，查看全文
法律咨询解答 预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，为有效合同。依法成立，对双方当事人有约束力。买卖预约一方当事人构成违约的责任有:采取补救措施，赔偿损失，承担违约金等
2023-02-01 阅读:72法律咨询解答 主合同无效担保合同没有效，担保人无过错，则不承担民事责任;担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/3。担保合同是主合同的从合同，主合同无
2023-01-30 阅读:90法律咨询解答 合同原则上自成立时生效，需要办理相关手续的需要依照相关规定。无权代理的合同效力待定。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响有关解决争议方法的条款的
2023-01-19 阅读:90法律咨询解答 只要签订协议的时候，双方当事人是完全民事行为能力人，意思表示真实，且协议中不违反法律或者行政法规的强制性规范，不违反公序良俗。协议就是有效的。所以即使当时
2023-01-18 阅读:102法律咨询解答 房屋买卖合同一方违约违约金如下：法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，
2023-01-13 阅读:114只需29元，20分钟内法律问题快速解答！
律师解答 针对非法用工单位死亡人员的赔偿办法，存在劳动关系的情况下，依据相关法律，应享受丧葬补助金及供养亲属抚恤金等权益。如赔...查看全文
律师解答 针对业主与物业的纠纷，可以向房地产行政主管部门、人民调解委员会寻求解决途径。依据《物业管理条例》，违规行为将会受到...查看全文
律师解答 拘役缓刑的执行时间通常在一至六个月之间。依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，拘役的期限定为一个月以上六个月以下...查看全文
律师解答 离婚过程中的财产分割，将个人财产归属各自所有，共同财产则通过协商或法律途径进行分割。依据《民法典》的规定，协商不成的，...查看全文
律师解答 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权利要求对方支付因车辆维修产生的来回交通费。侵害他人造成损失应赔偿合...查看全文
律师解答 船员走私煤炭会受法律制裁，具体量刑根据走私煤炭的偷逃应缴税额大小来决定。依据《刑法》第一百五十三条第一款，情节轻者...查看全文
律师解答 单位做假明细导致您多交养老保险，您可以要求单位补缴或索赔。依据《中华人民共和国劳动合同法》，工会有权对单位违法行为...查看全文
律师解答 针对丈夫给小三转账的情况，凭借微信出轨证据和转账记录，确实可以追回这部分钱款。因为婚内出轨给小三的转账属于擅自处分...查看全文