婚姻律师收集整理了关于领证前买的房属于共同财产吗的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。
领证前买的房子是否属于夫妻共同财产，需要根据双方的出资有情况，以及房屋的登记情况进行判断的，具体存在以下情形：
1、婚前夫妻一方全款购买的房子
(1)结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
(2)但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前贷款买的房子
(1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。
(2)婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
(3)依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、双方婚前共同出资购买的房子
(1)婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。
(2)办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
(3)如果只登记在一方名下，并且婚后一直没有加名也没有特别约定的，那房产就是登记方的个人财产，但是另一方的出资款是可以追回的;若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。
4、婚前父母出资购买的房子
(1)由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
(3)由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
婚前房产的界定准确的说，是如何能更好的保护财产更多的一方，婚前财产不能因为共同生活转为共同财产，甚至婚前买的房子升值部分都与配偶无关。所以，如果你想选择结婚，一定是先做好自身财产的保全。
有子女无财产的离婚协议书怎么写？
有子女无财产的离婚协议书
男方：XXX，______年____月____日生，住，身份证号码：XXX
女方：XXX，______年____月____日生，住，身份证号码：XXX
双方于____年____月____日在____区民政局办理了结婚登记手续。(结婚证号码)，并生有一名婚生女(子)，19______年____月____日出生)
现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：
1、双方自愿解除夫妻关系。
2、婚生女(子)____由____方直接抚养。抚养期间，____方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费)元;
____方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;
____方每个月可以探望婚生女____次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住____天，寒暑假可以共同居住天，____方有协助的义务;
探望权的行使以不影响学业为准。
任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;
3、财产分割
(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;
双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品等个人专用物品。
婚前财产：男方____女方____
婚前个人债权债务：男方____女方____
婚姻存续期间个人债权债务：男方____女方____
(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、家俱一套、组合音响一套、生活日用品件，总计约元;
银行存款元，归女方元，男方元;运营出租车，作价元，归女方元，男方元。
(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。
4、男方确认给女方经济补偿____元;
5、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金____元。
6、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。
7、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
8、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人：协议人：
______年____月____日
涉及到夫妻双方进行离婚，首先双方针对于抚养权应该进行协商，如果双方都认为自己能够获得子女的抚养权的话，那么双方之间可以通过法律诉讼由法院来进行判决，到底抚养权归哪一方。确定好之后，再有法院来判决双方进行离婚。
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