如今离婚已经这个词已经不是什么新鲜事了，很多情侣在结婚之前都会准备新的房子。但是随着物价的增加，很多人选择贷款买房。那么当两人离婚，房贷还没有还完时，应该如何处理呢？一般来讲，常见的离婚房产的四种分割方式：
1、第一婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
2、第二婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
3、第三婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
4、第四婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
根据我国相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
近年来，离婚率迅速高涨，男女双方打算离婚，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。并且在对夫妻房产进行分割的时候，需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。
未还清贷款的婚后所购房屋，一般认定为夫妻共同财产，为双方的共有房屋。那么分割方式属于，该房为夫妻共同财产购买的共有房屋，在离婚后双方对房屋的共有基础丧失，法院一般会采取一方拿房、一方拿折价款方式处理。
当房屋未还清贷款的，为方便当事人履行与银行的贷款合同，法院一般倾向于将房子判给贷款人一方，由其继续履行贷款合同义务，并给另一方房屋折价款。注意，可让当事人提供房屋买卖合同、房产证、购房发票，特别是借款合同/贷款合同、还贷清单、还款计划表等，来确认未还款本息。
因贷款房屋所涉利息较高，一般情况下在计算折价价款时均按照“未还款本息”来衡量房屋折价基数。但在个别案件中，可应当事人要求不计算未还贷利息。在处理离婚案件时，应根据实际情况具体分析。
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