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一、房屋孳息是不是夫妻共同财产
房屋孳息是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况决定：
1、如果该房屋是夫妻共同财产，则其所产生的孳息，自然也属于夫妻共同财产;
2、如果该房屋是夫妻一方个人财产，则其在婚后所产生的孳息，仍是夫妻一方个人的财产，不属于夫妻共同财产。
根据《民法典》婚姻家庭编的解释一的规定，夫妻个人财产在婚姻关系存续期间产生的收益分为投资收益、孳息和自然增值3种。投资收益属于夫妻共同财产，孳息和自然增值属于个人财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
二、财产收益的分类有哪些
1、投资收益，是指将货币或者实物向企业投资以获取利润等收益。投资包括直接投资和间接投资。直接投资是指将货币或者实物直接投资于企业生产经营活动，投资者对企业享有资产收益、参与重大决策、选择管理者等权利;间接投资是指并不直接投资于企业，不参与企业的经营管理，主要表现为购买股票、债券、投资基金、信托、银行理财等获得红利、利息以及价差等收益。
2、孳息，是指因原物而产生的额外收益。孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物按照自然性质而产生的收益，如果树的果实、牲畜的幼崽等;法定孳息是指原物依照法律规定而产生的收益，如银行存款利息等。
3、自然增值，是指该增值的发生是因通货膨胀或者市场行情的变化所致，与夫妻一方或者双方是否为该财产投入物资、劳动、管理等无关。如夫妻一方婚前的房屋，在婚后由于市场价格上涨而产生的增值。
另，在增值收益部分，除了自然增值外，还有主动增值。主动增值的发生与通货膨胀或者市场行情的变化无关，与夫妻一方或者双方对该财产所付出的劳务、投资、管理等相关。如夫妻一方婚前的房屋，因另一方在婚后对房屋进行装修等而产生的增值部分。
综上可知，夫妻一方所有的房屋，如果另一方投入了劳务、资金等对房屋加以维护和管理，则房屋租金不宜认定为一方所有，应认定为夫妻共同财产或者对该租金收益进行合理分配。当事人有约定的，按当事人约定履行。
夫妻财产约定怎样有效力
一、夫妻财产约定怎样有效力
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;该约定对夫妻双方均由约束力，具有法律效力，并且可以在离婚时作为财产分割的证据使用。
夫妻双方可以对婚内所得的财产以及婚前财产进行约定。该约定一般需要具备以下条件：
1、双方具有完全民事行为能力;
2、意思表示真实，不存在一方被欺诈、被胁迫的情况;
3、不得违反法律规定和公序良俗原则;
4、采用书面形式。
夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的有效约定，对双方具有法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
二、婚内取得财产如何认定
婚内财产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的各种财产。结婚后的财产并不完全等于夫妻的共同财产。结婚后的财产是否属于夫妻共同财产，应按照法律和夫妻之间的约定。
我国婚后个人财产分为协商约定型和法律规定型。
1、婚后财产——夫妻双方协商约定为个人的财产：
婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下：
如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。因为我国在民事法律方面都以意思自由作为基本原则。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。
2、婚后财产——法律规定属于个人的财产：
婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，具体包括：
(1)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(2)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(3)一方专用的生活用品;
(4)其他应当归一方的财产。
界定婚内财产一般是以办理结婚登记手续为界限，若男女仅仅举办了婚礼，实际并未按照规定办理登记手续，这种情况下通常认为是同居关系而非婚姻关系，自然这种情况下任何一方获得的财产均不能称之为婚内财产。
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